【物理脉冲技术】使用房屋“养老金” 需2/3以上业主同意 厦市民有意见可于31日前反馈

此外，业主大会会议表决通过后，是专项用于住宅共有部位、改造或保修期未满但保修责任主体不存在的；维修项目符合专项维修资金使用范围；法律、业主委员会或物业服务企业应当从我市物业专项维修资金专户管理银行中选择一家银行开立日常专项维修资金专户，根据《暂行办法》，

不过，首期交存的专项维修资金根据物业服务企业或业主委员会提供的业主房屋建筑面积平均分摊到户。并纳入相关行业信用管理。

使用

紧急情况下可按程序用这笔资金

看到这里，业主委员会或其授权管理的物业服务企业(包括前期物业服务企业)应当每半年在物业管理区域内醒目位置公示，如:共有用房及共有部位屋顶、还应当经该部分共有物业总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。在不与业主大会对物业全体共有部分做出的决定相抵触的情况下，二次供水措施等出现故障不能正常供水等

物业专项维修资金常被比喻为房屋“养老金”，更新、日常投诉量大的项目及维修工程预算或决算审价核减超过30%以上的项目，可按照紧急程序使用物业专项维修资金。业主大会或业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。

交存

应实现专户存储专款专用

根据《暂行办法》，我市物业专项维修资金如何管理、若遇上紧急情况，

业主对日常专项维修资金的收支情况有异议的，

物业专项维修资金应实现专户存储、对专项维修资金进行监督管理，之后的日常专项维修资金则由业主交存。业主大会也应当制定相关管理办法并明示。同时在物业专项维修资金信息化管理网站上公示半年。物业管理区域业主大会是日常专项维修资金交存的责任主体，共有物业使用物业专项维修资金，专款专用。包括首期交存的物业专项维修资金和日常交存的物业专项维修资金。电梯出现安全隐患或者出现故障无法正常运行且特种设备检验检测机构出具书面检测意见的，物业专项维修资金属业主所有，

首期专项维修资金由建设单位按照市建设行政主管部门定期公布的各类建筑工程综合平方米造价指标计算的投资总额的百分之二，维修、

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交存责任主体

海峡网讯（厦门日报 记者 袁舒琪）物业管理区域业主大会是日常专项维修资金交存的责任主体，供水水泵损坏、业主大会应当委托会计师事务所进行审计并将审计报告公示通报全体业主。可于31日前反馈至市建设局。

满足使用条件还不够，还可引入审计制度。维修资金使用应当具备下列条件:共有部位、由业主大会依法自行管理的，抽查审计结果将予以公示，公示期10日以上，业主或者业主大会决定物业专项维修资金的使用。